Servet Yildiz Stêrk
Avukat (MNA) · Advokatfirmaet Sterk AS’nin kurucusu
Türkçe, Norveççe ve İngilizce hizmet veriyoruz.
Size nasıl yardımcı oluyoruz
Kira depozitosu iade edilmiyorsa
Depozito kararlaştırılmışsa en fazla altı aylık kira tutarı kadar olabilir ve kiracı adına açılan ayrı bir banka hesabına (depositumskonto) yatırılır. Kira ilişkisi sürerken taraflardan hiçbiri bu paraya tek başına erişemez (husleieloven § 3-5).
Kira bittiğinde taraflardan her biri paranın ödenmesini ancak diğer tarafın yazılı onayına, kesinleşmiş bir mahkeme kararına veya aynı etkiye sahip başka bir karara dayanarak isteyebilir. Kira Uyuşmazlık Kurulu’nda (Husleietvistutvalget, HTU) yapılan ve mahkemeye taşınmayan uzlaşmalar ile HTU kararları da bu etkiye sahiptir. Ev sahibi depozitodan kendi başına kesinti yapamaz (husleieloven § 3-5; HTU-forskriften § 14).
Konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklara uzlaştırma kurulu (forliksråd) bakamaz. Normalde uzlaştırma kurulu aşaması gereken durumlarda bu uyuşmazlıklar, mahkemeye gitmeden önce HTU’da görülmelidir (husleieloven § 12-5). HTU yalnızca konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklara bakar ve Norveç’in tamamındaki (Svalbard dahil) konutları kapsar (HTU-forskriften §§ 2 ve 3). HTU, 1 Ocak 2026’dan bu yana Husbanken’in bir parçasıdır ve mesleki bağımsızlığını korur.
Kiracı depozitonun kendisine ödenmesini isterse banka ev sahibine yazılı bildirim gönderir. Ev sahibi, bildirimin gönderilmesinden itibaren beş hafta içinde ödenmemiş kira için talepte bulunmaz veya dava açtığını belgelemezse para kiracıya ödenir (husleieloven § 3-5). HTU’ya göre HTU’ya yapılan şikâyet de bu anlamda dava açmak sayılır.
Ödenmemiş kira için özel bir kural vardır: Kira ilişkisi bittikten sonra, taraflar kiranın aynı bankadaki başka bir hesaba ödeneceğini yazılı olarak kararlaştırmışsa ve ev sahibi ödenmemiş kirayı belgelerse, banka kiracıya bildirim gönderir. Kiracı, bildirimin gönderilmesinden itibaren beş hafta içinde dava açtığını belgelemezse ödenmemiş kira tutarı ev sahibine ödenir (husleieloven § 3-5).
Kira sözleşmesinin feshi ve evden çıkarılma
Ev sahibinin fesih bildirimi yazılı olmalı, fesih nedenini belirtmeli ve kiracının bir ay içinde yazılı itiraz edebileceğini bildirmelidir (husleieloven § 9-7). İtiraz, fesih bildiriminin alınmasından itibaren bir ay içinde yazılı olarak yapılmalıdır. Süresinde itiraz edilmezse kiracı, feshin kanuna aykırı olduğunu ileri süremez. Kiracı itiraz ederse ve ev sahibi itiraz süresinin bitiminden itibaren üç ay içinde dava açmazsa fesih düşer (husleieloven § 9-8). Evden zorla çıkarma (tvangsfravikelse), icra makamları aracılığıyla yürütülen ayrı bir süreçtir (tvangsfullbyrdelsesloven kap. 13).
Satın aldığınız evde gizli ayıp çıktıysa
Ev satın aldıktan sonra fark edilen ciddi sorunlarda alıcının hakları avhendingslova ile düzenlenir. Alıcı, ayıbı fark ettikten veya fark etmesi gerektiği tarihten sonra makul bir süre içinde satıcıya bildirmelidir (reklamasjon). Satıcı garanti veya sözleşmeyle daha uzun bir sorumluluk üstlenmemişse, bildirim en geç alıcının mülkün kullanımını devraldığı (teslim aldığı) tarihten itibaren beş yıl içinde yapılmalıdır. Hak ayrıca zamanaşımı nedeniyle de kaybedilebilir (avhendingslova § 4-19). Satıcının ev satışı için yaptırdığı bir sigorta (eierskifteforsikring) varsa, talebin kime yöneltileceği sözleşmeye ve sigorta şartlarına göre değerlendirilmelidir. Bkz. Sigorta ve tazminat.
Neler hazırlamalısınız
Kira veya konut uyuşmazlığınızı değerlendirebilmemiz için sözleşmeyi, ödemeleri ve konutun durumunu gösteren belgelere ihtiyacımız var. Görüşmeden önce aşağıdakileri bir araya getirmeniz yararlı olur.
Kira sözleşmesi (leiekontrakt) ve varsa ekleri, örneğin giriş tutanağı (overtakelsesprotokoll)
Depozito hesabına (depositumskonto) ilişkin banka belgeleri veya depozitonun nasıl ödendiğini gösteren dekontlar
Kira ödemelerini gösteren banka dökümleri
Ev sahibi veya kiracıyla yapılan yazışmalar: e-postalar, mesajlar ve mektuplar
Konutun taşınırken ve çıkarken durumunu gösteren tarihli fotoğraflar ve videolar
Fesih bildirimi (oppsigelse) veya itiraz (protest) yazısı ve bunların hangi tarihte gönderildiği ya da alındığı
Ev satın alma uyuşmazlığında satış sözleşmesi (kjøpekontrakt), varsa ekspertiz raporu (tilstandsrapport) ve satıcıya yaptığınız bildirim (reklamasjon)
Konut ve kira ile ilgili rehberler
Kira artışı (leieøkning): ev sahibi kirayı ne zaman ve nasıl artırabilir?
Kira sözleşme süresince ancak kanundaki iki yolla artırılabilir: endekse göre artış veya piyasa kirasına uyarlama. İkisinin de şartları vardır.
Ev sahibi kira sözleşmesini feshederse: fesih süresi ve itiraz
Ev sahibinin feshi yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız kısa bir süre içinde yazılı itiraz etmeniz gerekir.
Kiralık evde kusur (mangel): taşınırken kiracının hakları ve bildirim
Ev teslimde sözleşmeye veya kanuna uymuyorsa kusurludur. Kusuru makul süre içinde ev sahibine bildirmezseniz haklarınızı kaybedebilirsiniz.
Alt kiralama (fremleie): ev sahibinin izni gerekir mi?
Evi başkasına kiralamak için kural olarak ev sahibinin onayı gerekir. Kanun bazı durumlarda onayın ancak haklı bir nedenle reddedilebileceğini söyler.
Kira sözleşmesi sona erince evin teslimi ve hasar tespiti
Kira bitiminde ev toplanmış, temizlenmiş ve olağan yıpranma dışında teslim aldığınız durumda geri verilmelidir. Olağan yıpranmadan siz sorumlu değilsiniz.
Kira ödenmezse tahliye (utkastelse) süreci nasıl işler?
Kira ödenmezse ev sahibi zorla tahliye (tvangsfravikelse) isteyebilir. Tahliye icra makamı aracılığıyla yapılır ve her aşamada süreler vardır.
Husleietvistutvalget (HTU): kira uyuşmazlıklarında kime ve nasıl başvurulur?
Konut kirası uyuşmazlıkları uzlaştırma kurulu yerine HTU’ya götürülür. HTU arabuluculuk yapar veya karar verir; karara karşı mahkemeye gidilebilir.
Ev satın aldıktan sonra kusur çıkarsa (avhendingslova): alıcının hakları
Satın aldığınız evde kusur çıkarsa satıcıdan onarım, fiyat indirimi veya tazminat isteyebilirsiniz. Kusuru makul sürede bildirmelisiniz.
Komşuluk uyuşmazlıkları (naboloven): ağaç, gürültü ve sınır sorunları
Komşu mülkünü makul olmayan veya gereksiz şekilde rahatsız eden bir durum yasaktır. Ağaçlar, dallar ve inşaat işleri için ayrıca özel kurallar vardır.
Kiracı vefat ederse veya ayrılık olursa: kira sözleşmesini kim devralır?
Kira sözleşmesi kural olarak ev sahibinin onayı olmadan başkasına devredilemez. Kanun, kiracının ölümü, ayrılık veya boşanma hâlinde eşe, çocuklara ve birlikte yaşayan bazı kişilere sözleşmeye girme hakkı tanır; bu hakkın kısa süreleri vardır.
Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce nelere bakılmalı?
Norveç’te konut kiralarken imzaladığınız sözleşme, yıllarca nerede ve hangi koşullarla yaşayacağınızı belirleyebilir.