Kısa cevap
Aksi kararlaştırılmadıkça kiralık ev teslim edildiğinde toplanmış, temizlenmiş ve olağan iyi durumda olmalıdır (husleieloven § 2-2). Ev sözleşmeye uymuyorsa, size yanlış bilgi verildiyse veya bilmeniz gereken bir durum söylenmediyse kusur (mangel) olabilir (§§ 2-2–2-4). Kusuru fark ettiğinizde veya fark etmeniz gerektiğinde makul süre içinde ev sahibine bildirmelisiniz (§ 2-8). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.
Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.
1. Ev teslim alındığında hangi durumda olmalı?
Aksi kararlaştırılmadıkça ev ve eklentileri toplanmış, temizlenmiş ve olağan iyi durumda (vanlig god stand) olmalıdır (husleieloven § 2-2 birinci fıkra).
Ev, benzer konutların genellikle kullanıldığı amaca uygun değilse de kusurlu sayılabilir (§ 2-2 ikinci fıkra).
Kusur olup olmadığı kural olarak teslim anındaki duruma göre değerlendirilir (§ 2-7).
Aksi kararlaştırılmadıkça teslim, anahtarları aldığınızda ve eve engelsiz girebildiğinizde gerçekleşmiş sayılır (§ 2-1 ikinci fıkra).
2. Yanlış veya eksik bilgi kusur sayılır mı?
Ev, ev sahibinin veya onun adına verilen bilgilere uymuyorsa kusur vardır. Bunun için bilginin sözleşmeyi etkilediğinin kabul edilebilmesi ve zamanında açıkça düzeltilmemiş olması gerekir (husleieloven § 2-3).
Ev sahibinin bildiği veya bilmesi gereken ve sizin öğrenmeyi bekleyebileceğiniz bir durumun söylenmemesi de kusur olabilir (§ 2-4).
Ev «olduğu gibi» (som det er) kiralanmış olsa bile, bilgi yükümlülüğü ihlal edildiyse veya ev, kira bedeline ve diğer koşullara göre beklenenden önemli ölçüde kötü durumdaysa kusur olabilir (§ 2-5).
3. Evi önceden gördüyseniz ne olur?
Sözleşme yapılırken bildiğiniz veya bilmeniz gereken bir durumu sonradan kusur olarak ileri süremezsiniz. Evi önceden incelediyseniz veya ev sahibinin inceleme çağrısını haklı bir neden olmadan reddettiyseniz, incelemede fark edilmesi gereken şeyler de kural olarak ileri sürülemez. Ev sahibi ağır kusurlu veya dürüstlük kuralına aykırı davrandıysa bu sınırlama uygulanmaz (husleieloven § 2-6).
4. Ev çok kötü durumdaysa teslim almayı reddedebilir misiniz?
Ev, sözleşmeye ve kanuna göre talep edebileceğinizden önemli ölçüde daha kötü durumdaysa teslim almayı reddedebilirsiniz; bu durumda teslim gerçekleşmiş sayılmaz (husleieloven § 2-1 ikinci fıkra). Bu ciddi bir adımdır; önce durumu fotoğraflayın ve ev sahibine yazılı olarak bildirin.
5. Kusuru nasıl ve ne zaman bildirmelisiniz?
Kusuru fark ettiğinizde veya fark etmeniz gerektiğinde makul süre içinde ev sahibine kusuru ileri sürdüğünüzü bildirin. Aksi hâlde hakkınızı kaybedebilirsiniz; ev sahibi ağır kusurlu veya dürüstlük kuralına aykırı davrandıysa bu kural uygulanmaz (husleieloven § 2-8). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.
Bildirimi yazılı yapın; fotoğraf ve tarih ekleyin.
Kusurun giderilmesi, kira indirimi, sözleşmenin feshi ve tazminat gibi talepler kanunda düzenlenmiştir (§§ 2-10–2-14). Kiracının kira bedelinin bir kısmını tutma hakkı da vardır (§ 2-15), ancak bunu kullanmadan önce hukuki destek almanız önerilir; yanlış uygulama ödeme ihlali olarak değerlendirilebilir (§ 9-9).
Kira süresince ortaya çıkan kusurlar ve bakım yükümlülüğü için Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var sayfasına bakın. Kapı kilitleri, musluklar, klozet, prizler ve sıcak su tankı gibi bazı parçaların bakımı kural olarak kiracıya aittir (§ 5-3 ikinci fıkra).
Hangi belgeleri hazırlamalısınız?
Kira sözleşmesi ve ilan metni
Teslim tutanağı (overtakelsesprotokoll) varsa
Taşınma günü çekilmiş tarihli fotoğraf ve videolar
Ev sahibine gönderdiğiniz kusur bildirimi ve cevaplar
Masraf yaptıysanız faturalar
Bize nasıl ulaşabilirsiniz
Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.
İlgili rehberler: Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var · Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce · Husleietvistutvalget (HTU)
Sık sorulan sorular
Ev kirli teslim edildi; bu kusur mu?
Aksi kararlaştırılmadıkça ev toplanmış ve temizlenmiş olarak teslim edilmelidir; aksi kusur olabilir. (husleieloven § 2-2)
Sözleşmede «olduğu gibi» yazıyor; yine de hak iddia edebilir miyim?
Yanlış veya eksik bilgi verildiyse ya da ev beklenenden önemli ölçüde kötüyse, kusur yine de bulunabilir. (husleieloven § 2-5)
Kusuru ne zamana kadar bildirmeliyim?
Fark ettiğinizde veya fark etmeniz gerektiğinde makul süre içinde. Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz. (husleieloven § 2-8)
Kaynaklar
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.