«Kiraladığım dairede aylardır banyoda su sızıntısı ve küf var. Ev sahibine birkaç kez söyledim ama bir şey yapılmadı.»
Kısa cevap
Ev sahibi kira süresince konutu bakımlı tutmakla yükümlüdür (husleieloven § 5-3). Yükümlülüğünü yerine getirmezse ve ayıp (mangel) sizden kaynaklanmıyorsa, giderilmesini, önemsiz değilse kira indirimi, tazminat ve esaslı ihlalde sözleşmenin feshini (heving) isteyebilirsiniz (§§ 5-7 ve 2-10 ila 2-14).
Sonraki adım
Ayıbı tarihli fotoğraflarla belgeleyin ve ev sahibine yazılı bildirin. Hemen giderilmesi gereken hasarı derhal bildirmelisiniz (§ 5-5).
Ev sahibinin makul bir süre içinde gidermesini isteyin; ev sahibinin de ayıbı giderme hakkı vardır (§ 2-10). Gidermezse, giderme masraflarınızın karşılanmasını veya kira indirimi isteyebilirsiniz (§§ 2-10 dördüncü fıkra ve 2-11 ikinci fıkra).
Kirayı kendiliğinden kesmeden veya azaltmadan önce durumu hukuki açıdan değerlendirtin. Anlaşamazsanız Kira Uyuşmazlık Kurulu’na (HTU) başvurulabilir (§ 12-5).
HTU’ya başvuru için bkz. Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm? Durumunuzu kısaca İletişim sayfası üzerinden gönderebilirsiniz; avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir. Hizmet sayfası: Konut ve kira.
Kaynaklar
Ev sahibinin bakım yükümlülüğü: Husleieloven § 5-3. Utleierens vedlikeholdsplikt
Kiracının hasar bildirimi: Husleieloven § 5-5. Skade på husrommet
Kira süresinde ortaya çıkan ayıplar: Husleieloven § 5-7
Ayıbın giderilmesi: Husleieloven § 2-10. Krav på retting av mangel
Kira indirimi: Husleieloven § 2-11. Avslag i leie
Fesih ve tazminat: Husleieloven § 2-12, § 2-13 ve § 2-14
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.
Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm?
Konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklar uzlaştırma kurulunda değil, Kira Uyuşmazlık Kurulu’nda (HTU) görülür. Başvuru yazılı, sözlü veya elektronik formla yapılabilir.