«Ev sahibimle kira indirimi konusunda anlaşamıyoruz. Uyuşmazlığı nereye ve nasıl götürebilirim?»
Kısa cevap
Konut kirası uyuşmazlıklarına uzlaştırma kurulu (forliksråd) bakamaz. Normalde uzlaştırma kurulu gerekecek durumlarda, dava açmadan önce HTU’ya (Husleietvistutvalget) başvurulmalıdır (husleieloven § 12-5). Başvuru yazılı, sözlü veya elektronik formla yapılabilir ve imzalanmalıdır (HTU-forskriften § 6). Başvuru için bir harç ödenir (§ 18).
Sonraki adım
Başvuruda tarafların adını ve adresini, kiralanan konutun adresini, uyuşmazlığın kısa açıklamasını ve gerekçeli talebinizi (påstand) yazın. Delilleri belirtin (HTU-forskriften § 6).
HTU önce arabuluculuk (mekling) yoluyla çözüm arayabilir; uzlaşma olmazsa yazılı bir kararla karar verir (§§ 11 ve 13). HTU’nun sitesine göre bekleme süresi uzun olabilir.
HTU kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde bölge mahkemesinde (tingrett) dava açılabilir. Mahkemeye götürülmeyen karar kesinleşmiş mahkeme kararı gibi uygulanabilir (§§ 14 ve 15). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.
HTU’ya başvurmak, kira kanunlarındaki dava açma süresini ve zamanaşımını keser (HTU-forskriften § 14). Depozito uyuşmazlıkları için bkz. Ev sahibi depozitoyu geri vermiyor. Durumunuzu kısaca İletişim sayfası üzerinden gönderebilirsiniz; avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir. Hizmet sayfası: Konut ve kira.
Kaynaklar
HTU’nun görevi ve uzlaştırma kurulunun yetkisizliği: Husleieloven § 12-5. Husleietvistutvalget
Başvurunun şekli ve içeriği: Forskrift om Husleietvistutvalget § 6. Klage til Husleietvistutvalget
Başvurunun hukuki etkileri: § 14. Rettsvirkninger av klage, forlik og vedtak
Mahkemeye başvuru süresi: § 15. Søksmål for tingretten
Başvuru harcı: § 18. Sakskostnader
Kurulun resmî sitesi: Husleietvistutvalget – htu.no
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.