«Süresiz bir kira sözleşmesiyle dört yıldır aynı dairede oturuyorum. Ev sahibi bana bir mektupla sözleşmeyi feshettiğini bildirdi ama bir neden yazmadı.»
Kısa cevap
Ev sahibi süresiz bir konut kirasını yalnızca kanundaki nedenlerle feshedebilir. Örneğin konutu kendisi kullanacaksa, kiracı sözleşmeyi ihlal ettiyse veya başka haklı bir neden varsa (husleieloven § 9-5). Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır (§ 9-7). Fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde yazılı itiraz edebilirsiniz (§ 9-8).
Sonraki adım
Feshin size ulaştığı tarihi not edin ve bir aylık süre dolmadan ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin. İtiraz etmezseniz feshin kanuna aykırı olduğunu sonradan ileri süremezsiniz (§ 9-8 birinci fıkra). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.
Fesih yazılı değilse, gerekçe içermiyorsa veya itiraz hakkına ilişkin kanunda öngörülen bilgileri içermiyorsa geçersizdir. Ancak fesih üzerine taşınırsanız kabul etmiş sayılırsınız (§ 9-7).
İtiraz ettiyseniz, ev sahibi itiraz süresi dolduktan sonra üç ay içinde dava açmazsa fesih düşer (§ 9-8). Aksi kararlaştırılmadıkça ihbar süresi üç aydır ve bir takvim ayının sonunda sona erer (§ 9-6).
Ev sahibinin kendi konutundaki tek bir odayı kiralıyorsanız kurallar farklıdır (§§ 9-5, 9-7 ve 9-8). Kira sözleşmesinin genel kuralları için bkz. Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce nelere bakılmalı? Feshin tarihini kısaca İletişim sayfası üzerinden gönderebilirsiniz; avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir. Hizmet sayfası: Konut ve kira.
Kaynaklar
Ev sahibinin fesih nedenleri: Husleieloven § 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale
İhbar süresi: Husleieloven § 9-6. Oppsigelsesfrist
Feshin şekil şartları: Husleieloven § 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse
Kiracının itirazı ve ev sahibinin dava süresi: Husleieloven § 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.
Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm?
Konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklar uzlaştırma kurulunda değil, Kira Uyuşmazlık Kurulu’nda (HTU) görülür. Başvuru yazılı, sözlü veya elektronik formla yapılabilir.