«Ev sahibim mesajla kiranın gelecek aydan itibaren yüzde 15 artacağını yazdı. Kirayı yedi ay önce de artırmıştı. Bunu kabul etmek zorunda mıyım?»
Kısa cevap
Kira, son değişiklikten en erken bir yıl sonra ve en fazla tüketici fiyat endeksindeki (konsumprisindeks) değişim kadar artırılabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir (husleieloven § 4-2). Kira iki buçuk yıl başka şekilde değişmediyse piyasa kirasına (gjengs leie) uyarlama istenebilir (§ 4-3).
Sonraki adım
Bildirimin yazılı olup olmadığını, son kira değişikliğinden bu yana bir yıl geçip geçmediğini ve artışın endeks değişimini aşıp aşmadığını kontrol edin.
Piyasa kirasına uyarlama, yazılı talepten en erken altı ay sonra uygulanabilir. Taraflar anlaşamazsa piyasa kirası kanundaki usulle belirlenebilir (§ 4-3 ikinci ve üçüncü fıkra).
Kanuna aykırı fazla kira ödediyseniz farkın iadesini isteyebilirsiniz (§ 4-4). Anlaşamazsanız uyuşmazlık Kira Uyuşmazlık Kurulu’na (Husleietvistutvalget, HTU) götürülebilir (§ 12-5).
Kira sözleşmesinin genel kuralları için bkz. Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce nelere bakılmalı? Durumunuzu kısaca İletişim sayfası üzerinden gönderebilirsiniz; avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir. Hizmet sayfası: Konut ve kira.
Kaynaklar
Endekse göre artış: Husleieloven § 4-2. Indeksregulering
Piyasa kirasına uyarlama: Husleieloven § 4-3. Tilpassing til gjengs leie
Fazla ödenen kiranın iadesi: Husleieloven § 4-4. Tilbakebetaling av ulovlig leie
Kira Uyuşmazlık Kurulu: Husleieloven § 12-5. Husleietvistutvalget
İlgili rehberler
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.
Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm?
Konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklar uzlaştırma kurulunda değil, Kira Uyuşmazlık Kurulu’nda (HTU) görülür. Başvuru yazılı, sözlü veya elektronik formla yapılabilir.