«Kiradan çıktım, anahtarı teslim ettim. Ev sahibi depozitoyu iade etmiyor ve hasar olduğunu söylüyor ama ne olduğunu açıklamıyor. Ne yapabilirim?»
Kısa cevap
Depozito kiracı adına açılmış ayrı bir hesaptaysa, bankadan parayı size ödemesini yazılı olarak isteyebilirsiniz. Banka ev sahibine yazılı bildirim gönderir. Ev sahibi, bildirimin gönderilmesinden itibaren beş hafta içinde kanunda öngörülen şekilde ödenmemiş kira talebinde bulunmaz veya dava açtığını belgelemezse, banka parayı size öder (husleieloven § 3-5). HTU’ya göre ev sahibinin HTU’ya başvurması da bu kapsamda değerlendirilir (htu.no). Ev sahibi itiraz ederse uyuşmazlık Kira Uyuşmazlıkları Kurulu’nda (Husleietvistutvalget, HTU) çözülebilir.
Sonraki adım
Ev sahibine yazılı olarak, hangi hasar için ne kadar talep ettiğini sorun; talep makul sürede yapılmalıdır (husleieloven § 10-3).
Bankaya depozitonun size ödenmesi için yazılı talep gönderin ve tarihini saklayın.
Depozito kiracı adına ayrı bir hesapta değilse (örneğin ev sahibinin kendi hesabına ödendiyse) bankadaki beş haftalık kural uygulanmaz; bu durumda ev sahibinden yazılı olarak iade isteyin ve gerekirse HTU’ya başvurun (husleieloven § 12-5; htu.no).
Teslim protokolünü, fotoğrafları ve yazışmaları bir araya getirin. Ayrıntılı rehber: «Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce nelere bakılmalı?».
Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk konunuzu Türkçe veya Norveççe inceler. Hizmet: Konut ve kira: depozito, fesih ve ayıp. Sonuç hakkında söz verilemez. Bize ulaşmanız süreleri durdurmaz.
İlgili: Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce nelere bakılmalı? · Sözleşme ihlali ve ödenmeyen alacaklar: hangi belgeler hazırlanmalı? · Norveç’te avukat masrafları: fri rettshjelp ve sigorta
Kaynaklar
Depozito hesabı ve bankanın ödeme kuralları (beş hafta): Husleieloven § 3-5. Depositum
Hasar talebi ve makul süre: Husleieloven § 10-3. Erstatning for forsinkelse og mangel
Kira Uyuşmazlıkları Kurulu: Husleieloven § 12-5. Husleietvistutvalget
HTU’ya başvurunun dava süresine ve zamanaşımına etkisi: HTU-forskriften § 14. Rettsvirkninger av klage, forlik og vedtak
HTU – ev sahibi depozitoyu iade etmiyor: htu.no – Utleier betaler ikke tilbake depositumet
HTU – depozito ve teminat: htu.no – Depositum og garanti
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.