Husleietvistutvalget (HTU): kira uyuşmazlıklarında kime ve nasıl başvurulur?

Kısa cevap

Konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklara uzlaştırma kurulu (forliksråd) bakamaz; normalde uzlaştırma kurulu aşaması gereken durumlarda uyuşmazlık mahkemeden önce Kira Uyuşmazlık Kurulu’na (Husleietvistutvalget, HTU) götürülür (husleieloven § 12-5). HTU arabuluculuk yapar veya yazılı ve gerekçeli bir karar verir (HTU-forskriften §§ 11, 13). Karara karşı tebliğden sonra bir ay içinde bölge mahkemesinde (tingrett) dava açılabilir (§ 15). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. HTU hangi uyuşmazlıklara bakar?

• Yalnızca konut kirasına ilişkin uyuşmazlıklara bakar; işyeri kiraları (lokaler) kapsam dışındadır (HTU-forskriften § 2).

• Svalbard dahil Norveç’in her yerindeki konutlar için yetkilidir (§ 3).

• Tatil ve dinlenme amaçlı kiralar kira kanununun kapsamı dışındadır (husleieloven § 1-1).

• Temel bilgiler için Konut ve kira sayfasına bakın.

2. HTU kimdir ve nasıl karar verir?

HTU, 1 Ocak 2026’dan itibaren Konut Bankası’nın (Husbanken) bir parçasıdır ve mesleki olarak bağımsızdır (husleieloven § 12-5 ikinci fıkra); müdürünü Husbanken istihdam eder (HTU-forskriften § 4 birinci fıkra). Karar verilecek davalarda kurul tarafsız bir dava yöneticisinden (saksleder), kiracı tarafından bir üyeden ve ev sahibi tarafından bir üyeden oluşur (§ 4 dördüncü fıkra). Bazı durumlarda dava yöneticisi tek başına karar verebilir (§ 4 altıncı fıkra).

3. Başvuru nasıl yapılır?

Başvurunun içeriği, arabuluculuk ve süreç adımları Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm? sayfasında anlatılmıştır. Başvuru için bir işlem ücreti ödenir (HTU-forskriften § 18 ikinci fıkra); güncel tutar için HTU’nun sitesine bakın.

4. Başvurunun ve kararın hukuki etkileri nelerdir?

• HTU’ya başvuru, kira kanunlarına göre dava açma süresini keser (HTU-forskriften § 14 birinci fıkra) ve zamanaşımını keser (§ 14 ikinci fıkra).

• Mahkemeye götürülmeyen HTU kararları ve HTU’daki uzlaşmalar kesinleşmiş mahkeme kararı etkisine sahiptir ve icra yoluyla uygulanabilir (§ 14 üçüncü fıkra).

• HTU kararına itiraz (klage) edilemez, ancak karar bölge mahkemesine götürülebilir (§ 13 beşinci fıkra).

5. Karara karşı mahkemeye gitmek

Karar, tebliğden sonra bir ay içinde bölge mahkemesinde açılacak davayla denetlenebilir; dava dilekçesi (stevning) uzlaştırma kurulu olmadan doğrudan mahkemeye gönderilir (HTU-forskriften § 15 birinci fıkra). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

6. Masraflar kime ait olur?

Uzlaşma olursa ve aksi kararlaştırılmadıysa her taraf kendi masrafını öder (HTU-forskriften § 18 üçüncü fıkra). Uzlaşma olmazsa masraflara HTU karar verir; avukat masrafları ancak sınırlı durumlarda ve sınırlı tutarda karşı taraftan alınabilir (§ 18 dördüncü fıkra). Masraf kararına karşı tebliğden sonra bir ay içinde bölge mahkemesine başvurulabilir (§ 18 beşinci fıkra). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Kira sözleşmesi

• Uyuşmazlığa ilişkin yazışmalar (fesih, artış, kusur bildirimi vb.)

• Ödeme dökümleri ve faturalar

• Fotoğraflar ve tutanaklar

• HTU’dan gelen yazılar ve kararın tebliğ tarihi

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm? · Depozito geri verilmiyor · Ev sahibi kira sözleşmesini feshederse