Ev sahibi kira sözleşmesini feshederse: fesih süresi ve itiraz

Kısa cevap

Süresiz bir konut kirasını ev sahibi yalnızca kanundaki nedenlerle feshedebilir (husleieloven § 9-5). Fesih yazılı ve gerekçeli olmalı ve itiraz hakkınızı açıklamalıdır; aksi hâlde geçersizdir (§ 9-7). Fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) edebilirsiniz (§ 9-8). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. Sözleşmeniz belirli süreli mi, süresiz mi?

• Belirli süreli sözleşme süre bitince fesih gerekmeden sona erer. Ev sahibi, sözleşmenin bu süre içinde feshedilemeyeceğini yazılı olarak bildirmelidir. Fesih hakkı kararlaştırıldıysa veya bu bildirim yapılmadıysa sözleşme süre içinde de feshedilebilir (husleieloven § 9-2).

• Süre bittikten sonra kira ilişkisi üç aydan fazla devam eder ve ev sahibi sizi yazılı olarak taşınmaya çağırmazsa, sözleşme süresiz hâle gelir (§ 9-2 üçüncü fıkra).

• Kanuna aykırı yapılan belirli süreli konut sözleşmesi süresiz sayılır (§ 9-3 son fıkra). Asgari süreler için kira sözleşmesi rehberine bakın.

2. Ev sahibi hangi nedenlerle feshedebilir?

Süresiz bir konut kirası ev sahibince yalnızca şu durumlarda feshedilebilir (husleieloven § 9-5 ikinci fıkra):

• konut ev sahibinin kendisi veya hanesinden biri tarafından konut olarak kullanılacaksa,

• yıkım veya tadilat nedeniyle konutun boşaltılması gerekiyorsa,

• kiracı sözleşmeyi ihlal ettiyse,

• başka bir haklı neden (saklig grunn) varsa.

Ev sahibinin konutunda, onun konutuna erişimi olan tek bir odayı kiralıyorsanız bu sınırlama uygulanmaz (§ 9-5 üçüncü fıkra).

3. Fesih süresi ne kadardır?

Aksi kararlaştırılmadıkça ihbar süresi üç aydır ve bir takvim ayının sonunda sona erer. Ev sahibinin konutuna erişimi olan tek oda kiralarında süre bir aydır. Bu süreler sözleşmeyle değiştirilebilir (husleieloven § 9-6).

4. Fesih bildiriminde ne olmalı?

Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Bildirim, bir ay içinde yazılı itiraz edebileceğinizi ve itiraz etmezseniz feshin kanuna aykırı olduğunu ileri sürme hakkınızı kaybedeceğinizi belirtmelidir. Ayrıca ev sahibinin bu durumda zorla tahliye (tvangsfravikelse) isteyebileceğini de belirtmelidir. Bu şartları taşımayan fesih geçersizdir, ama fesih üzerine taşınırsanız kabul etmiş sayılırsınız (husleieloven § 9-7).

5. İtiraz ettikten sonra ne olur?

1. İtirazınızı bir aylık süre içinde yazılı olarak gönderin ve gönderim tarihini belgeleyin (husleieloven § 9-8 birinci fıkra). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

2. İtiraz ettiyseniz, ev sahibi itiraz süresinin bitiminden sonra üç ay içinde size karşı dava açmazsa fesih düşer (§ 9-8 birinci fıkra).

3. Dava açılırsa mahkeme feshin kanuna uygun olup olmadığını inceler. Her iki tarafın durumuna göre makul olmayan (urimelig) bir fesih geçersiz sayılır (settes til side). Fesih kiracının esaslı bir ihlaline dayanıyorsa bu yapılamaz (§ 9-8 ikinci fıkra).

4. Hiç itiraz etmezseniz ev sahibi, şartları taşıyan bir fesih bildirimine dayanarak doğrudan zorla tahliye isteyebilir (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 üçüncü fıkra c bendi).

Adım adım bir örnek için Ev sahibi kira sözleşmemi feshetti. Ne yapabilirim? sayfasına bakın. Kira ödenmediği için yapılan sözleşme feshi (heving) farklı kurallara tabidir; bkz. tahliye rehberi.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Kira sözleşmesi

• Fesih bildirimi ve size ulaştığı tarihi gösteren zarf, e-posta veya mesaj

• Gönderdiğiniz itirazın kopyası ve gönderim kanıtı

• Ev sahibiyle yazışmalar

• Fesih nedeni ihlal olarak gösterildiyse buna ilişkin belgeler

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Ev sahibi kira sözleşmemi feshetti · Kira ödenmezse tahliye süreci · Husleietvistutvalget (HTU)