Kira ödenmezse tahliye (utkastelse) süreci nasıl işler?

Kısa cevap

Kiracı kira ödeme yükümlülüğünü esaslı şekilde ihlal ederse ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir (heving) (husleieloven § 9-9). Zorla tahliye için bir icra dayanağı (tvangsgrunnlag) gerekir; bu, sözleşmedeki bir madde, mahkeme kararı veya HTU kararı olabilir (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2; HTU-forskriften § 14). Sözleşmedeki maddeye dayanan tahliyede, kira ve masraflar tahliye yapılmadan önce ödenirse tahliye kural olarak önlenebilir (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 üçüncü fıkra a bendi, § 13-6).

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. Ev sahibi sözleşmeyi ne zaman feshedebilir?

Kiracının kira ödeme yükümlülüğünü esaslı şekilde ihlal etmesi, sözleşmenin feshi için bir nedendir (husleieloven § 9-9 birinci fıkra a bendi). Fesih beyanı yazılı olmalı ve gerekçeyi belirtmelidir; beyanda kiracının hemen taşınması istenebilir (§ 9-9 ikinci fıkra). Fesih hâlinde kiracı masraflardan ve kaybedilen kiradan sorumlu olabilir (§ 9-9 üçüncü fıkra, § 5-8). Bu fesih, ihbar süreli fesihten (oppsigelse) farklıdır; onun için fesih rehberine bakın.

2. Tahliye için hangi dayanak gerekir?

Ev sahibi kendi başına değil, icra makamı (namsmyndigheten) aracılığıyla tahliye ister (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, § 13-7). Dayanak örnekleri:

• yazılı kira sözleşmesinde, kira ödenmezse zorla tahliye istenebileceğinin kabul edilmesi (§ 13-2 üçüncü fıkra a bendi),

• ev sahibinin sözleşmeyi feshetme (heving) hakkının açıkça bulunduğu durumlar (§ 13-2 üçüncü fıkra d bendi),

• itiraz edilmemiş ve şartları taşıyan bir fesih bildirimi (§ 13-2 üçüncü fıkra c bendi),

• mahkeme kararı veya kesinleşmiş HTU kararı ya da HTU’daki uzlaşma (§ 13-2 birinci fıkra; HTU-forskriften § 14 üçüncü fıkra).

3. Ev sahibinin uyarısı (varsel)

Sözleşmedeki maddeye dayanan tahliye, ev sahibinin kiracıya yazılı uyarı göndermesinden en az iki hafta sonra istenebilir (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18). Uyarıda, kira, masraflar ve faiz tahliye yapılmadan önce ödenirse tahliyenin önlenebileceği belirtilmelidir (§ 13-2 üçüncü fıkra a bendi). Ev sahibi gerekirse belediyenin sosyal hizmetlerine (sosialtjenesten) de bildirim gönderebilir ve size bir kopyasını vermelidir; böyle bir bildirime yazılı olarak karşı çıkabilirsiniz (husleieloven § 9-11).

4. İcra makamından mektup gelirse ne yapmalısınız?

1. İcra makamı talebi size bildirir ve görüşünüzü iki hafta içinde bildirmenizi ister (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 birinci fıkra). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

2. Bildirimde, borcun bu süre içinde ödenmesiyle tahliyenin önlenebileceği belirtilir; sözleşmedeki maddeye dayanan tahliyede bu; kira, masraflar ve faizi kapsar (§ 13-6 birinci fıkra).

3. Eşiniz ve evdeki diğer yetişkinler de bilgilendirilebilir; icra makamı gerekirse sosyal hizmetleri bilgilendirmelidir (§ 13-6 ikinci ve üçüncü fıkra).

4. Ardından icra makamı tahliyeye karar verir (§ 13-7).

5. Borcu ödeyemiyorsanız ne yapabilirsiniz?

• Ev sahibiyle yazılı olarak ödeme planı görüşmeyi deneyin.

• Kira sözleşmesini ve gelen tüm mektupları saklayın; her mektubun tarihini not edin.

• Borca veya feshe itirazınız varsa (örneğin evde giderilmeyen bir kusur nedeniyle), bunu yazılı olarak bildirin ve hukuki destek alın. Kusur nedeniyle kira tutma hakkı (husleieloven § 2-15) ancak dikkatle kullanılmalıdır; bkz. kusur rehberi.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Kira sözleşmesi (özellikle tahliye maddesi)

• Ev sahibinin fesih beyanı ve uyarısı (varsel)

• İcra makamının mektubu ve tarihi

• Kira ödemelerinin dökümü

• Ev sahibiyle yazışmalar ve varsa ödeme planı

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Ev sahibi kira sözleşmesini feshederse · Husleietvistutvalget (HTU) · Kiralık evde kusur