Kira sözleşmesi sona erince evin teslimi ve hasar tespiti

Kısa cevap

Kira sona erdiği gün evi ev sahibinin kullanımına bırakmalısınız; aksi kararlaştırılmadıkça teslim, anahtarlar verildiğinde gerçekleşmiş sayılır (husleieloven § 10-2). Ev toplanmış, temizlenmiş ve teslim aldığınız durumda olmalıdır; olağan yıpranma (alminnelig slit og elde) ve ev sahibinin gidermesi gereken kusurlar bunun dışındadır (§ 10-2). Ev sahibi onarım masraflarını makul süre içinde talep etmelidir (§ 10-3).

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. Taşınmadan önce eve kimler girebilir?

Taşınmadan önceki dönemde, evi kiralamak isteyenlerin evi görmesine makul ölçüde izin vermeniz gerekir (husleieloven § 10-1). Diğer ziyaretler için ev sahibinin eve girme hakkı sayfasına bakın.

2. Ev hangi durumda teslim edilmeli?

• Aksi kararlaştırılmadıkça ev ve eklentileri toplanmış, temizlenmiş ve teslim aldığınız durumda olmalıdır (husleieloven § 10-2 ikinci fıkra).

• Olağan yıpranmadan ve ev sahibinin gidermekle yükümlü olduğu kusurlardan siz sorumlu değilsiniz (§ 10-2 ikinci fıkra).

• Bakım yükümlülüğünüz varsa bakım düzgün yapılmış olmalıdır; ancak özel bir anlaşma olmadan ev sahibi evin teslim aldığınızdan daha iyi durumda olmasını isteyemez (§ 10-2 beşinci fıkra).

3. Yaptığınız değişiklikleri eski hâline getirmek zorunda mısınız?

Yapma hakkınız olan değişiklikler için özel bir anlaşma yoksa eski hâle getirme istenemez. Orantısız masraf veya makul olmayan değer kaybına yol açacaksa eski hâle getirme hiçbir durumda istenemez; ancak izinsiz değişikliklerin yol açtığı değer kaybı istenebilir (husleieloven § 10-2 üçüncü fıkra). Ev sahibinin onayıyla yaptığınız önemli iyileştirmeler için, aksi kararlaştırılmadıysa ev sahibinin elde ettiği fayda karşılığında bedel isteyebilirsiniz (§ 10-5).

4. Ev sahibi hangi taleplerde bulunabilir?

• Evi zamanında teslim etmezseniz, kullanımınız sona erene kadar kira karşılığı bir bedel istenebilir (husleieloven § 10-3 birinci fıkra).

• Ev kanuna veya sözleşmeye göre olması gerekenden kötü durumdaysa ev sahibi gerekli onarım masraflarını isteyebilir; talebini kusuru fark ettiği veya fark etmesi gerektiği andan itibaren makul süre içinde yapmalıdır. Kiracı ağır kusurlu veya dürüstlük kuralına aykırı davrandıysa bu süre sınırı uygulanmaz (§ 10-3 ikinci fıkra).

• Diğer zararlar için tazminat da istenebilir; bazı sınırlar vardır (§ 10-3 üçüncü fıkra ve devamı).

5. Evde eşya bırakırsanız ne olur?

Ev sahibi, size ait olduğu düşünülen eşyaları masrafı size ait olmak üzere korumalıdır; yalnızca hurda hemen atılabilir. Ev sahibi mümkün olduğunca sizi yazılı olarak eşyaları almaya çağırmalıdır. Saklama masrafları makul olmayan düzeye ulaşırsa veya çok uzun süre beklerseniz eşyalar sizin hesabınıza satılabilir (husleieloven § 10-4).

6. Depozito ne olacak?

Depozito hesabındaki paranın nasıl ödeneceği ayrı kurallara tabidir (husleieloven § 3-5). Ayrıntılar için Depozito geri verilmiyor rehberine ve Konut ve kira sayfasına bakın.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Taşınma ve teslim günü çekilmiş tarihli fotoğraf ve videolar

• Teslim alırken ve teslim ederken yapılan tutanaklar varsa

• Anahtar teslimini gösteren yazışma

• Ev sahibinin talepleri ve faturaları

• Yaptığınız değişiklikler için verilen onaylar

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Depozito geri verilmiyor · Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce · Husleietvistutvalget (HTU)