Komşuluk uyuşmazlıkları (naboloven): ağaç, gürültü ve sınır sorunları

Kısa cevap

Komşuluk kanununa (grannelova, naboloven olarak da bilinir) göre kimse komşu mülküne makul olmayan (urimeleg) veya gereksiz (uturvande) zarar ya da rahatsızlık veren bir şeye sahip olamaz veya bunu yapamaz (grannelova § 2). Bu kurala aykırı bir durumun düzeltilmesini (retting) ve zararınızın tazminini isteyebilirsiniz (§§ 9, 10). Taraflar arasındaki anlaşma kanundan önce gelir (§ 1).

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. Ne zaman «makul olmayan» rahatsızlık vardır?

Değerlendirmede, zararı önlemek için teknik ve ekonomik olarak neyin mümkün olduğu, durumun o yerde beklenip beklenmediği ve benzer yerlerde olağan kullanımın getirdiğinden daha kötü olup olmadığı dikkate alınır (grannelova § 2 ikinci ve üçüncü fıkra). Olağan olsa bile, yalnızca sınırlı bir grubu özellikle etkileyen önemli bir kötüleşme makul olmayan sayılabilir (§ 2 dördüncü fıkra). Sonuç somut değerlendirmeye bağlıdır.

2. Komşunun ağacı sorun yaratıyorsa ne yapabilirsiniz?

• Size zarar veya özel rahatsızlık veren bir ağaç, evinize, bahçenize, avlunuza veya ekili arazinize ağaç boyunun üçte birinden daha yakın olamaz. Bu kural yalnızca ağacın sahibi veya o yerdeki doğa çeşitliliği için ağacın kayda değer bir önemi yoksa uygulanır (grannelova § 3 birinci fıkra).

• 2 metreden alçak çitler (hekk) bu kurala göre yasak değildir. Sınır çiti (grannegjerde) sayılan çitler ise bu kanunun kapsamı dışındadır (§ 3 ikinci fıkra).

• Sınırı aşarak mülkünüze uzanan ve kayda değer zarar veya rahatsızlık veren dalları ve kökleri sınır hattında kesebilirsiniz. Ağaçlar ve dallar için bu, ancak komşuya haber verdikten ve makul süre içinde kaldırılmadıktan sonra yapılabilir (§ 12).

3. Komşu inşaat veya kazı yapacaksa ne olur?

• Kazı veya patlatma gibi işlerde komşu mülkü korumak için önlem alınmalıdır (grannelova § 5).

• Bazı işlerden önce komşulara haber verilmelidir (§ 6).

• İşin nasıl yapılacağı konusunda önceden komşuluk bilirkişi incelemesi (granneskjønn) istenebilir. İşi yapan kişi dışındaki komşu bunu, § 6’ya göre yapılan bildirimi aldıktan en geç 4 hafta sonra istemelidir (§ 7). Bize yazmanız bu süreyi durdurmaz.

4. Tazminat ve düzeltme

• §§ 2–5’e aykırı zarar veya rahatsızlıktan doğan ekonomik kayıp, kusur aranmaksızın tazmin edilir (grannelova § 9 birinci fıkra).

• İyi komşuluk gereği daha önce haber vermeniz gerekiyorduysa tazminat düşebilir veya azaltılabilir (§ 9 üçüncü fıkra). Bu nedenle sorunu erken ve yazılı bildirin.

• §§ 2–5’e aykırı durumun düzeltilmesini isteyebilirsiniz; düzeltme masrafı faydayla açıkça orantısızsa istisnalar vardır (§ 10).

• Komşunun binası sınırınızı aşıyorsa ayrıca özel kurallar uygulanır (§ 11).

5. Sınır anlaşmazlığı

Mülkler arasındaki sınırın nerede olduğu konusundaki uyuşmazlıklar arazi düzenleme mahkemesinde (jordskifteretten) sınır tespiti davasıyla çözülebilir (jordskiftelova § 1-4 c bendi).

6. Uyuşmazlık nereye götürülür?

Anlaşma olmazsa uyuşmazlık genellikle önce uzlaştırma kuruluna (forliksråd) götürülür; kanunda istisnalar vardır (tvisteloven § 6-2). Apartman (eierseksjon) veya konut kooperatifi (borettslag) içindeki komşuluk sorunları ayrı kurallara tabidir ve bu sayfanın kapsamında değildir.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Tapu bilgileri ve harita (sınırı gösteren)

• Sorunu gösteren tarihli fotoğraf, video ve ölçümler

• Komşuya gönderdiğiniz yazılı bildirimler ve cevaplar

• İnşaat bildirimleri ve tarihi

• Zarar varsa faturalar ve teklifler

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Ev satın aldıktan sonra kusur çıkarsa · Konut ve kira · Kira uyuşmazlığımı HTU’ya nasıl götürürüm?