Alt kiralama (fremleie): ev sahibinin izni gerekir mi?

Kısa cevap

Sözleşmede veya kanunda aksi yoksa, kiracı evi ev sahibinin izni olmadan başkasına alt kiraya veremez (husleieloven § 7-2). Konutun bir kısmının alt kiraya verilmesinde ve geçici yokluklarda onay ancak alt kiracıyla ilgili haklı bir neden veya açık bir aşırı kalabalık varsa reddedilebilir (§§ 7-3, 7-4). Belirli süreli sözleşmede onay böyle bir neden olmadan reddedilirse sözleşmeyi feshedebilirsiniz (§ 7-5). İzinsiz alt kiralama, yazılı uyarıya rağmen sürdürülürse sözleşmenin feshine yol açabilir (§ 9-9 c bendi).

Bu sayfa genel bilgi verir ve kendi dosyanızla ilgili hukuki değerlendirme yerine geçmez.

1. Eşinizi veya ailenizi yanınıza almak için izin gerekir mi?

Eşinizi veya birlikte yaşadığınız partneri (samboer), kendinizin veya onların üst ve alt soyundan akrabalarını ve koruyucu aile çocuklarını izin almadan haneye alabilirsiniz. Başka kişiler için ev sahibinin onayı gerekir; onay ancak kişiyle ilgili haklı bir neden varsa veya ev açıkça aşırı kalabalık olacaksa reddedilebilir (husleieloven § 7-1).

2. Evin bir kısmını alt kiraya verebilir misiniz?

Evde kendiniz oturacaksanız, ev sahibinin onayıyla konutun bir kısmını alt kiraya verebilirsiniz. Onay ancak alt kiracıyla ilgili haklı bir neden veya açık bir aşırı kalabalık varsa reddedilebilir (husleieloven § 7-3).

3. Geçici olarak başka yerde olacaksanız ne olur?

İş, eğitim, askerlik, hastalık veya başka ağır nedenlerle geçici olarak evden uzak olacaksanız, ev sahibinin onayıyla en fazla iki yıl alt kiraya verebilirsiniz. Ret nedenleri yine sınırlıdır (husleieloven § 7-4).

4. Belirli süreli sözleşmede alt kiralama

Belirli süreli sözleşmede, kalan süre için ev sahibinin onayıyla alt kiraya verebilirsiniz. Onay, alt kiracıyla ilgili haklı bir neden olmadan ve ev açıkça aşırı kalabalık olmayacakken reddedilirse sözleşmeyi kanundaki ihbar süresiyle feshedebilirsiniz (husleieloven § 7-5, § 9-6).

5. Ev sahibi cevap vermezse ne olur?

Ev sahibi, §§ 7-1–7-5 kapsamındaki yazılı onay başvurunuza başvuru kendisine ulaştıktan sonra bir ay içinde cevap vermezse onay vermiş sayılır (husleieloven § 7-6). Bu nedenle başvuruyu yazılı yapın, alt kiracının kim olduğunu ve süreyi belirtin ve gönderim tarihini saklayın.

6. İzinsiz alt kiralamanın riski nedir?

Hakkı olmadan evin kullanımını tamamen veya kısmen başkasına bırakan ve yazılı uyarıya rağmen buna son vermeyen kiracının sözleşmesi esaslı ihlal nedeniyle feshedilebilir (husleieloven § 9-9 birinci fıkra c bendi). Fesih sonrası tahliye süreci için tahliye rehberine bakın.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

• Kira sözleşmesi (alt kiralama maddesi)

• Ev sahibine gönderdiğiniz yazılı onay başvurusu ve gönderim tarihi

• Ev sahibinin cevabı veya ret gerekçesi

• Geçici yokluk nedenini gösteren belge (iş sözleşmesi, okul kabulü vb.)

• Alt kiracıyla yaptığınız sözleşme taslağı

Bize nasıl ulaşabilirsiniz

Konunuzu İletişim sayfasındaki formda kısaca anlatın veya bizi +47 22 46 46 46 numaralı telefondan arayın; varsa sürenin son gününü de belirtin. Formda belge veya hassas kişisel bilgi göndermeyin; belgelerin nasıl iletileceğini avukatla ayrıca kararlaştırırsınız. Avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir.

İlgili rehberler: Ev sahibi kira sözleşmesini feshederse · Kira ödenmezse tahliye süreci · Norveç’te kira sözleşmesi: imzalamadan önce