«Kiracı olarak oturduğum eve bir arkadaşımı almak, belki de bir odayı ona kiralamak istiyorum. Ev sahibine yazılı olarak izin istedim, ama uzun zamandır cevap gelmedi. İzin verilmiş sayılır mı?»
Kısa cevap
Olabilir. Husleieloven § 7-6’ya göre ev sahibi, §§ 7-1 ile 7-5 arasındaki kurallara göre yapılmış yazılı bir izin talebine, talep kendisine ulaştıktan sonra bir ay içinde cevap vermezse izin vermiş sayılır.
Eşinizi veya birlikte yaşadığınız kişiyi (samboer), kendinizin ya da eşinizin veya samboer’inizin üstsoy ve altsoy akrabalarını ve koruyucu aile çocuğunu eve almak için izin gerekmez (§ 7-1). Bir arkadaş gibi başka birini eve almak için izin gerekir. Kendiniz evde oturmaya devam ediyorsanız evin bir bölümünü de izinle alt kiraya verebilirsiniz (§ 7-3). Ev sahibi her iki durumda da izni yalnızca o kişiyle ilgili haklı bir neden varsa veya ev açıkça aşırı kalabalık olacaksa reddedebilir.
İzin almadan veya izin sayılan bir durum olmadan evi başkasına kullandırırsanız, ev sahibi yazılı olarak uyarabilir. Uyarıya rağmen durumu sona erdirmezseniz kira sözleşmesini feshedebilir (heving, § 9-9).
Sonraki adım
İzin talebinizi yazılı gönderdiğinizden emin olun (e-posta veya mektup). Kimi eve almak istediğinizi, alt kiralama mı yoksa birlikte oturma mı olduğunu ve ne kadar süreceğini belirtin. Ev sahibinin talebi aldığını gösteren bir kanıtı (gönderim kaydı, okundu bilgisi veya cevap) saklayın.
Talep ev sahibine ulaştıktan sonra bir ay geçmesini bekleyin (§ 7-6). Sözlü talepler veya kısa mesajlar konusunda ihtilaf çıkabilir; emin değilseniz talebi yazılı olarak yeniden gönderin.
Bu süre içinde cevap gelmezse, ev sahibine kısa bir yazıyla izin verilmiş saydığınızı (§ 7-6) ve kişinin hangi tarihte taşınacağını bildirin.
Ev sahibi izni reddederse, verdiği gerekçeyi yazılı isteyin. Gerekçenin o kişiyle ilgili haklı bir neden mi yoksa aşırı kalabalık mı olduğunu kontrol edin (§§ 7-1, 7-3). Sözleşmeniz belirli süreliyse ve ev sahibi haklı bir neden olmadan alt kiralamayı reddederse, sözleşmeyi feshetme (oppsigelse) hakkınız olabilir (§ 7-5).
Ev sahibinden yazılı bir uyarı aldıysanız ciddiye alın. Uyarıya rağmen durumu sürdürmek sözleşmenin feshedilmesine yol açabilir (§ 9-9).
Ev sahibiyle yazışmaları ve kira sözleşmenizi kısaca İletişim sayfası üzerinden gönderebilirsiniz; avukat Servet Yildiz Stêrk durumu Türkçe veya Norveççe değerlendirir. Hizmet sayfası: Konut ve kira.
İlgili: Alt kiralama (fremleie): ev sahibinin izni gerekir mi? · Kira sözleşmesi imzalamadan önce
İlgili rehberler
Ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Buna hakkı var mı?
Ev sahibi kirayı yılda en fazla bir kez ve en çok tüketici fiyat endeksi kadar artırabilir. Yazılı bildirim ve en az bir aylık süre gerekir.
Ev sahibi kira sözleşmemi gerekçe göstermeden feshetti. Fesih geçerli mi?
Fesih yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Kabul etmiyorsanız, fesih size ulaştıktan sonra bir ay içinde ev sahibine yazılı itiraz (protest) gönderin.
Kiraladığım evde giderilmeyen bir ayıp var. Ne yapabilirim?
Sorunu ev sahibine yazılı bildirin ve giderilmesini isteyin. Ev sahibi gidermezse kira indirimi, masrafların karşılanması veya tazminat istenebilir.
Ev sahibi haber vermeden evime girebilir mi?
Genel kural olarak hayır. Ev sahibi denetim veya bakım için girebilir ama size makul bir süre önce haber vermelidir. Acil hasar durumları istisnadır.